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| 贷基准利率普遍上调10%-20% 阻挡不住买房热情 |
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| 时间：2011/9/28 |
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又是一年金九银十，秋高气爽。按东北的气候与楼市习惯，这是今年最后的销售与购买旺季，开发商与刚需购房者都努力实现成交，各取所需。不过，实际的成交数据却并不太令人满意，在这个节骨眼儿上，许多购房者在办理房贷时，都要面临房贷利率在基准利率标准上普遍上调10-20%的压力，同时还要接受不知何时可以成功的窘境。而房贷不能及时办理，不仅让开发商无法及时回款，面临年终报表压力，同时购房者也将承担部分风险。房贷，几乎成为目前楼市的紧箍咒。”
风险提示
对于购房者而言，一旦房贷申请迟迟没有结果，就需要承担相应的风险。
许多购房者在签订《购房合同》时，都不仔细阅读其中条款。一般情况下，开发商在设置条款时，会规定在一定期限内，购房者贷款不成功下，将从首付款中扣除总房款的3-5%，作为购房者的“违约金”。一位售楼经理提醒购房者：办理房贷是购房者的个人业务，与开发商无关。开发商只是为银行在售楼处提供客户咨询的场地，由客户与银行或者中介直接对接，开发商不承担责任。
楼市直击
2011年，央行连续数次提高存款准备金率，各商业银行的信贷额度急速紧缩。而据银行内部人士透露，各商业银行总部给各地分行下达的利润指标却未缩减，因此，各商业银行纷纷提高贷款利率，以期完成任务。记者采访了招商、建设、交通、工商等多家银行后发现，银行普遍上调了个贷利率：首套房上浮10%，二套房上浮15-20%，公寓商铺上浮20%以上。而有个别小型商业银行，则干脆停止了对个人的房贷业务。
楼市预期
房贷收紧，直接影响了许多刚需出手购房，这对于开发商而言，却并非好事。目前，沈阳各大品牌开发商及中小开发商，都加大了推盘量，以争取2011年收关前，有一个漂亮的报表业绩出台。
业内人士一直认为，沈阳楼市保持健康的一个重要原因，是供需量都较大，而且保持相对平衡，而房贷政策打击了改善型刚性需求后，市场上的需求量会相应减少，再加上今年第四季度的上市量加大，供需会稍微发生倾斜。 |
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